承租人和出租人的欺诈考虑

FASB发布新租赁标准(主题842)背后的主要驱动力是提高组织内部关于其租赁安排的透明度. 在目前的指导下, 查看实体的资产负债表并不能清楚地了解所有租赁交易和与经营租赁相关的义务. 

与Topic 842一起实现, 承租人组织必须承认其经营租赁安排所产生的使用权资产和负债. 这种变化提供了一个更准确的描述承租人的债务. 从出租人的角度来看, 尽管租赁的会计处理不会从根本上改变, 租赁的定义已经改变，当出租人对租赁会计的变化作出反应时，可能会对出租人产生间接影响. 

尽管Topic 842是对财务报告的改进, 特别是在透明度方面, 对承租人和出租人的影响在报告和运营方面都带来了新的复杂性和挑战. 随着公司的实施, 管理层必须认识到这些变化所固有的欺诈风险.  

该标准的实施将增加承租人资产负债表上的杠杆, 反过来, 是否会对资产负债表比率和债务契约产生负面影响. 将经营租赁纳入资产负债表也可能对基于财务绩效的激励或奖金产生负面影响. 维持健康债务比率的压力, 遵守契约, 或者确保满足性能指标, 是否会导致欺诈风险的增加. 

执行标准和维护所有租赁安排的记录和知识所需的时间和精力, 承租人和出租人都是如此, 可能很重要.  这些变化还可能需要会计以外的组织各部门的人员协助确定对租赁交易的适当处理. 实现的复杂性必然会导致额外的风险. 负责执行的人员可能会依靠重要的判断或估计来减少审查大量租赁文件所需的时间. 缺乏对详细指导的理解也可能导致实现不正确的风险, 或者没有适当地遵循某些准则，因此租赁报告可能会产生误导.  

组织如何减轻这些风险? 一个强有力的内部控制环境将有助于防止和发现欺诈. 组织将需要实施新的关键控制或修改围绕租赁会计的当前控制, 文件的收集和保存, 以及审批政策. 组织还应该确保适当的技术和软件到位，以确保适当的会计，并降低人工事务处理和会计中固有的风险水平. 

组织需要找到一个合适的解决方案来计算FASB ASC主题842的使用权资产和租赁负债在过渡日期和随后的租赁会计.  一般, 基于excel的解决方案适用于10个或更少租约的非复杂投资组合.  如果租赁配置文件更复杂或超过10个单独的租赁, 租赁软件解决方案可以更好地bet9平台游戏于管理, 如 simpLEASE. 除了提供给我们的客户 simpLEASE施耐德唐斯为租赁会计的技术方面提供咨询bet9平台游戏. 有关租赁会计及其对组织的影响的更多信息, 请浏览 施耐德把我们的想法放在 写博客或发邮件给我们 (电子邮件保护).